厂房拆迁的补偿主要包括以下几项内容：

1.被征收土地、房屋价值的补偿。需要注意的是，租赁土地一般是有年限的，租赁到期，承租人有义务恢复土地原状，也即拆除土地上的房屋和其他建筑，因此，是否能获得补偿费用是与租赁剩余年限挂钩的。2.因征收房屋造成的搬迁费用、临时安置费补偿。承租人是房屋的实际使用人，而且也存在正常经营，往往会需要机器设备、物资等。在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁、临时安置费用的补偿应属于承租人。3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果承租人租用土地用于生产经营，则可能因土地征收导致停产停业，造成相关损失。在遇到征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。4.对被征收人给予补助和奖励，如速迁费、拆迁奖励等费用，具体需结合当地的政策确定。但在实践中，很多厂房都存在权属上的瑕疵。例如没有合法的建筑手续、租用村里的地进行建厂。有一些厂房在征地拆迁时，甚至被认定为违法建筑，补偿极大降低。那么以上这些特殊情况有无应对的办法？

一、厂房承租人是有权获得补偿的

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十五条的规定，因拆迁非住宅房屋造停产、停业的，拆迁人应该给予适当补偿。承租人作为厂房的实际使用人，当然有权获得拆迁补偿。就厂房是否在租赁合同的承包期限内，还有两种不同的情形：如果在合同的租赁期内遇到厂房拆迁，则需要看双方当事人是否在《租赁合同》中就厂房拆迁补偿分配有所约定，如有约定，则可按照租赁合同的约定向出租人和拆迁人主张补偿。如果租赁合同中没有对厂房拆迁的处理办法做出约定，则出租人和承租人双方可协商解除合同，承租人有权获得相应的补偿。如果在厂房拆迁时，租赁合同期限已经届满，则根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，那么这种情况，作为承租人也是有权获取补偿的。二、违法建筑不一定不予补偿

2008年以前建的没有合法手续的建筑，实践中很难被认定为违建，这是因为2008年我国城乡规划法才对合法手续进行了规定。根据法不溯及往，因历史原因造成的无证厂房，一样可以获得补偿。三、如何争取厂房拆迁补偿

在遇到厂房拆迁时，应当保存好权属证明或租赁协议，如果租期届满未签订书面合同，最好尽快补签书面租赁合同；保留在被拆迁厂房生产经营的相关证据（视频、照片、收据），作为评估未来补偿款是否合理的依据，必要时，可以找专业的征地拆迁律师接入，通过法律调查、诉讼等方式维护您的合法权益。